Contrato de compra e venda, como este, não garante a propriedade.

O que garante a propriedade é a matrícula do imóvel.

O contrato serve para que você possa cobrar seus direitos com quem lhe vendeu.

Em se tratando de imóveis, com "recibo de compra e venda" ninguém compra nem vende nada. No máximo o que se tem é a posse dele. Propriedade, como disse o colega Gustavo, somente com o registro no cartório de imóveis.

O imóvel atualmente se encontra ocupado? Se sim, quem reside nele?

nao mora ninguem eu e a outra pessoa tb so tem o recibo compra e venda registrada no cartorio

Veja bem: quando você diz que o recibo da outra pessoa está "registrado no cartório" você quer dizer que ele foi registrado/averbado junto à matrícula do imóvel no cartório de imóveis, ou apenas que esse contrato tem as firmas reconhecidas em cartório?

O seu contrato foi registrado no cartório de imóveis também?

tanto eu como a outra dona so tem firmas reconhecida no cartorio o terreno nao tem escritura mas o dela esta em nome do companheiro que faleceu o meu esta no meu nome

Vai ser uma bela briga.

kkkk sei mas quero saber se o recibo com o nome do falecido vale ou o meu que valida nesse caso

El tem um perfeitamente válido