Ele pode por o imóvel à venda pelo valor que quiser. Se o banco negou o financiamento com base na sua avaliação, é outra história.

Sim, pode. O proprietário vende por quanto ele quiser; o comprador compra se quiser. E a avaliação da Caixa serve só para a Caixa dizer quanto ela vai financiar.

Olá, Lucia

Tudo bem?

Em regra, desde que não exista nenhum vício de vontade ou impedimento legal de ordem pública -- ou seja, que as partes estejam de comum acordo e com a real intenção de fazer um negócio de compra e venda --, elas podem estabelecer as condições livremente, inclusive o preço.

O valor de avaliação pela CAIXA é um juízo que o perito faz e que serve de base para o banco conceder o financiamento, já que o imóvel será dado em garantia da operação de crédito -- é uma garantia para o banco de que se um dia ele tiver de retormar o bem e vendê-lo para saldar o empréstimo, ele vai conseguir fazer isso sem ficar no prejuízo.

Apesar disso, os imóveis possuem baixa liquidez e eventualmente as avaliações variam conforme o método de estimar o preço. Se você não estiver confortável com o valor proposto pelo vendedor, uma estratégia de negociação pode ser pedir a avaliação de alguns corretores de imóveis da região. É importante obsarvar, porém, que o vendedor não é obrigado a vender por qualquer valor, ou seja, ele decide livremente o preço e quem quiser comprar deverá concordar com isso.

Contudo, há uma série de direitos relativos à locação que você relatou, que devem ser observados e que eventualmente protegem você e seu empreendimento.

Essas são apenas algumas considerações para ajudar você.

É recomendável que você procure um advogado que possa esclarecer seus direitos sobre a locação e que possa orientá-la melhor nos aspectos relacionados aos riscos do negócio imobiliário.

Espero tê-la ajudado.

Um grande abraço.