Maria Carolina,

Reformas de manutenção quem paga é o proprietário.

IPTU, quem paga é o proprietário, caso não esteja estipulado o contrario no contrato de locação.

o inquilino vai arcar com despesas por mau uso do imovel, caso contrario não é obrigado a paga-las.

As imobiliarias e administradoras geralmente não veem o inquilino como cliente pois são intermediários, quanto a divulgação todos sabem que existe Lei de inquilinato, o que falta é leitura, e para interpretar há bons livros comentados da lei nas livrarias, antes de ir ao futebol e ver a novela os interessados poderiam se ater aos seus direitos.

Pior que não saber, é não saber a quem perguntar, o que não é seu caso.

Abçs.

Moro em um predio que não tem contrato com o propietário. O que eu queria saber é: O sindico deve mostrar as contas que cobra dos inquilinos?

Regina,

o inquilino é o representante do proprietário, portanto é dever do sindico prestar contas detalhadas aos membros do conselho fiscal, se não o estiver fazendo participe das reuniões do condomínio e reclame.

Vejo que a maioria dos problemas de rateio de despesas se deve ao fato da não participação dos moradores em reuniões de condominio, muitas vezes por inadimplencia de uns o sindico se obriga a verdadeiros malabarismos financeiros para manter contas básicas em dia.

Penso que se esclarece bem dialogando, e participando.

Abçs

gostaria de saber , estou alugando uma casa e irei mudar para casa propia tenho que pagar a multa da quebra de contrato ?

Agenor,

tem.

gostaria de saber ,alugo uma casa e vou muda para minha casa propria tenho que pagar a multa da quebra de contrato ?

mas o art. 4º da lei 8245 não vale para estes casos ,pois vou mudar de cidada tambem?

Agenor,

no caso de quebra de contrato com mudança de domicilio, pode solicitar o isenção da multa, se, esta mudança for decorrente de transferência de emprego.

Ana boa tarde o fiador antes de entrar com a ação de extinção da fiança deve notificar o inquilino e tb o proprietário?no código civil diz que ele após a notificação fica responsável pela fiança ainda por 60 dias, é assim mesmo?o procedimento é primeiro notifica e depois entra com a ação? obrigada janice

Janice,

via de regra, negocia-se extrajudicialmente com a imobiliaria a exoneração da fiança, não havendo acordo, é via judicial .

Há o prazo para que o locatário apresente outro fiador.

A notificação é para todos que fazem parte do contrato.

abçs.

estou saindo de uma casa alugada, e falta ser pago o ultimo aluguel, mas um amigo me falou que tenho o direito de nao pagar, pois como estou de saida tenho o direito de passar ate 4 meses sem pagar aluguel, ate achar uma nova casa. isso é verdade?

Marcelo,

se não quiser pagar não paga (rsrsr),

será acionado judicialmente, o locatario e o fiador, responderá ação de despejo por falta de pagamento e ira para o SPC e Serasa, todos que foram parte no contrato.

diz pro teu amigo não mentir, que feioooo............

boa resposta, tirou minha duvida. obrigado! beijão!

Boa tarde .Sou locatario de um imovel ,foi feito um contrato de um ano no imovel simples sem autenticaçao do cartorio ,so q ja venceu o contrato a 8 meses e agora o proprietario pediu pra mim o imovel alegando uso proprio. gostaria de saber se e verdade por ter uma filha de menor de 12 anos q tenho o direito de fcar no imovel por tres meses sem pagar o aluguel e nesse prazo locar outro imovel?qto tempo posso fcar na casa ate conseguir outro imovel ? .ps tenho salvo um mes de deposito antecipado.agradeço desde de ja pela atençao.

tenho uma casa em campos do jordao. que esta alugada ha um ano .e a treis meses que nao recebo.eu dependo deste aluguel pra pagar a que eu moro a inquilina nao paga e nao sai da casa eu moro com minha neta de 14 anos ela tem necessidades especias .nao posso trabalhar fora minha renda e so de costura.ja entrei com pedido de despejo. sera que demora meu aluguel ja esta atrasado. eu pretendo voltar a morar na minha casa.pois nao tenho pra onde ir com a menina vcs poderia me orientar ja nao sei oque fazer a inquilina diz que nao tem lei pra tirar ela de la .

obrigada.....lauzina

17/02/09

Serginho,

o fato de ter dependentes não te dá o direito a inadimplencia, mesmo vencido o contrato a unica forma do locador reaver o imovel é por ação de despejo, caso vc nao queira sair.

entretanto poderá negociar com ele, solicitando a isenção do pagamento do aluguel, pois a ação judicial além de onerosa para ele é demorada.

Luzinha,

a falta de pagamento caracteriza quebra de contrato é uma forma de reaver o imovel, cuja ação de despejo e reintegração de posse pode ser requerida ao dia seguinte do vencimento do aluguel, ou primeiro dia da mora. A ação demora de 8 meses a 2 anos, depende do juizado do local.

Bem, antes de deixar à claras a resposta para este questionamento, façamos sucinta menção ao conteúdo jurídico à este tema. Caso o imóvel esteja necessitando de obras para aumenta sua durabilidade ou se sem as obras de reforma , o imóvel não duraria por muito tempo, o inquilino não tem o dever de pagar os custos das reformas, mas se por mero deleite, o inquilino resolva pintar, aumentar suas dependencias etc, o mesmo é que deverá arcar com as contas, pois a obra se deu, tão somente, para satisfazer um capricho ou gosto . O IPTU é uma tarifa que deve ser paga pelo proprietário do imóvel, ou seja o inquilino tem um contrato de imóvel, mas seu cadastro no RI está em nome de quem aluga.

Leonir,

Obrigações do locador

art. 22- VIII - pagar os impostos e taxas, e ainda o prêmio de seguro complementar contra fogo, que incidam ou venham a incidir sobre o imóvel, salvo disposição expressa em contrário no contrato;

salvo disposição expressa em contrato, quer dizer que obriga o locatário ao pagamento.

Geralmente as imobiliarias e corretores, tem fé publica e não levam a registro os contratos de locação.

Boa tarde sou inquilina de um imovel comercial a 4 anos e 3 meses gostaria de saber qual os meus direitos, desde que aluguei o imovel eu que pago todos os impostos, eu que cuido das reformas e benfeitorias, e pago todos os meses o aluguel em dia, o locador nunca se deu o trabalho de fazer nenhuma reforma, gostaria de saber se tenho direito de passar o ponto, pois quando aluguei o local era um matagual e agora e uma oficina de funilaria e pintura com varias benfeitorias.

Olá , tenho um contrato de de quatro anos que pode ser reincidido a cada doze mês , o que seria no dia 14 de janeiro , devendo eu ter notificado 30 dias antes sobre a minha vontade de sair do imovél. Mas tendo eu sido aprovada em um concurso tive que avisar a proprietaria que sairia do imovél somente no dia 14 de janeiro , devo pagar a multa? ou tbm estou insenta da multa? deveria ter desocupado o imovél agora dia 14 de fevereiro o que não foi possivél devido ter me mudado de cidade e já esta trabalhando , só vou retirar as minhas coisas agora pelo carnaval , o que devo fazer pagar os dias que fiquei mo imvél a mais ? ou o mês corrido , lembrando que o aluguel é vencido,e tenho três meses de deposito , só que ela quer cobrar a multa de quebra de contrato ! me ajudem por favor!