Bom ! Vc ja verificou junto à Prefeitura se é possivel desmembrar?

Não fui ainda, não sei qual orgão procurar exatamente.

Você deveria ter verificado sobre a possibilidade de desmembramento do terreno ANTES de fazer qualquer tipo de negócio.

Se a legislação de seu município não permitir imóveis com o tamanho que você comprou, não haverá como desmembrar, e você e o outro comprador serão, ambos, donos de um só terreno, em regime de condomínio.

Procure a prefeitura.

boa noite antes de verificar a prefeitura, a coisa mais importante a saber é: 1- quem te vendeu o terreno era proprietário ou posseiro? 2- fez escritura pública ou contrato particular (documento apenas com reconhecimento de firma);

depois destas e outras informações que pode se ter um panorama da situação

Então, creio que ele é posseiro. Me forneceu um recibo de compra e venda mas sem o devido reconhecimento de firma, e só agora ele quer fazer mas não em meu nome como "meio" terreno, mas sim em nome duas pessoas eu e mais o comprador da outra parte, como um terreno único.

Hen_BH, Realmente, pela falta de conhecimento acabei sendo "enganado" e agora que já vendeu ele não quer nem saber.

Hen_BH será que uma pessoa que tem habilidade razoável com Internet pode alegar falta de conhecimento? Conseguiu chegar até aqui não é mesmo? Poderia ter-nos consultado antes.

Me atendo à sua pergunta: ele sendo dono do terreno pode sim vender só a metade do terreno, não desmembrado. Ainda, se ele for só posseiro ele pode também vender só a posse do que ele possui, ou pode vender metade dessa posse. Se ele encontrou comprador melhor pra ele.

Agora que a besteira foi feita procure um advogado e veja exatamente o que você comprou.

fauve, obrigado por sua resposta. Sobre sua "critica/ desabafo". Cheguei até aqui hoje pois a compra foi feita a 7 anos atrás e eu não tinha nenhum conhecimento da área e não achei que iria dar tanto problema. Ja perdeu tudo apos uma separacao? Saiu so com a rouoa do corpo? Vi a oportunidade de ter algo "meu" e fiz inumeros savrificios para alcançar. E hoje com a mente mais estavel resolvi procurar saber o que comprei. Não julgue sem saber da história, se não for pra ajudar, nao dificulte as coisas por favor. Mas agradeço por sua resposta.

Ok, eu respondi o que você perguntou: sim, o vendedor pode vender só metade do terreno ou só metade dos direitos possessórios sobre o terreno.

O que mais você precisa saber, além do que já te orientaram?

O homem que me vendeu o terreno se recusa a descrever no documento o que eu comprei, ele simplesmente coloqlcou como se tivesse vendido o terreno inteiro para duas pessoas. Para legalizar e fazer o descobri necessito que esteja descrito no meu nome a minha parte. A dúvida é: posso abrir processo Civil? Claramente ele está agindo de má fé e querendo se isentar da responsabilidade dele como vendedor ao não transmitir as informações corretas.

Rarwey um processo é demorado e custa caro. Se o terreno consta como propriedade de duas pessoas essas duas pessoas têm o que a lei chama de um condomínio voluntário.

Supondo-se que esse terreno possa ser desmembrado basta que você e outro compossuidor se entendam sem necessidade de envolver o vendedor. Se o terreno não pode ser desmembrado (isso depende de lei municipal) as saídas seriam: você vender a sua parte ao seu vizinho, você comprar a parte dele ou ambos venderem o terreno e dividirem o dinheiro. Se um quiser vender e o outro não, a parte que quer vender pode acionar a justiça em ação de extinção do condomínio e nesse caso a justiça manda que o terreno seja vendido ou leiloado.

Neste momento esqueça o vendedor. Verifique se na matrícula do imóvel constam os dois compradores como proprietários do mesmo terreno e verifique na prefeitura se o terreno pode ser desmembrado. Se puder não é difícil resolver, vez que os dois proprietários se entenderão sobre a parte que ficará com cada um.

Obrigado pela resposta. Já verifiquei na prefeitura, não há possibilidade de desmembro somente pode-se fazer o descobri. Que é quase a mesma coisa segundo o que me informaram. Só não é possível tirar escritura nesse caso

Ja foi no cartorio de imoveis para verificar quem é de fato e de direito o proprietario? Conseguiu na prefeitura sobre a matricula? Sugiro que pegue endereço e va ate o cartorio de registro para descobrir quem de fato e de direito é o verdadeiro proprietario

O que você quer dizer com "não há possibilidade de desmembro somente pode-se fazer o descobri." Acho que você teve problema com seu corretor de texto mas eu não entendi o sentido da frase.

Veja bem: se você e o outro camarada que comprou o terreno são os proprietários que constam da matrícula do imóvel é uma situação e vocês podem pensar em um condomínio onde cada um possua uma fração ideal do terreno (na minha cidade os lotes mínimos são de 5 metros de frente; conseguimos construir num terreno de 10 metros de frente três sobrados independentes simplesmente instituindo um condomínio onde cada proprietário tem uma fração ideal do terreno e cada sobrado tem sua própria matrícula). É uma questão de conhecer as leis do seu município.

Por outro lado, se tudo o que você tem é a posse do terreno e não tem dinheiro para contratar um advogado procure a defensoria pública. Porque por aqui, com fragmentos de informações, sem vermos o contrato e sem sabermos de que cidade você está falando não há muito a orientar.

Na verdade acho que ela quis dizer com "descobri" seria um "desdobro" o qu é o mesmo que desmembramento

Entendi. Mas se um mesmo terreno está em nome de duas pessoas a vontade dessas pessoas seria suficiente para o desdobro sem envolver o vendedor. A menos que ele tenha só a posse e quem vendeu também era só possuidor. Ai complica.

O que mais tem aqui em São Paulo é imóvel enrolado. Vixe. Já comprei um apê enrolado pra nunca mais. Põe na mão do advogado e esquece, cedo ou tarde dá certo.

Eu, duvido que o tal lote esteja de fato regularizado...

Obrigado A todos pela resposta. Realmente o que eu quis dizer é desdobro. Já estou correndo atrás. Tive de fazer uma planta do terreno para lançar a minha casa, vou tentar resolver sem a necessidade de um advogado.

Eu, nem começaria uma construçao sem antes regularizar o terreno.