Término de contrato de aluguel - Locatário não quer sair!

Bom dia

Aluguei um imóvel que faz parte de um inventário (sou o inventariante), e pretendo reaver o imóvel pois pretendo reforma-lo (arrumar infiltração, trocar janelas e refazer a pintura ) e irei usa-lo para uso próprio. (Irei morar la, tendo em vista que não tenho outra casa e atualmente estou na casa da minha vó).

O contrato de locação encerra-se em julho de 2009 (O contrato foi feito com 1 ano de duração e não foi registrado em cartório). Notifiquei o inquilino por carta entregue em mãos com duas vias, uma esta comigo, contendo assinatura dele e minha que eu não mais possuía intenção de prorrogar o contrato, conferindo, então, após o termino de contrato mais 30 dias de prazo para que desocupasse o imóvel.

Foi acordado verbalmente que as chaves seriam entregues em 05/08/2009. Mas hoje recebo um telefonema do mesmo informando que não desocuparia o imóvel, mas que continuaria pagando o aluguel e que se eu quiser posso entrar com uma ação de despejo.

O problema é, ele é advogado e eu um trabalhador que só alugou o imóvel pois precisava de dinheiro na época.

Pergunto: A ação de despejo, pelo simples motivo de eu não ter mais intenção no referido contrato de locação e tenho o desejo de morar la, é o caminho mais adequado à se recuperar o imóvel? Tendo em vista que já tentei entrar em um acordo com o locatário e não obtive acordo amigável.

A notificação que foi feita ( e recebida pelo locatário) quase dois meses antes do término do contrato é suficiente?

Após a data de vencimento do contrato, em quanto tempo devo entrar com a ação de despejo, já que preciso do imóvel para moradia própria?

Irei gastar alguma coisa com essa ação de despejo? Minha preocupação é que eu comesse com o processo e ele saia da casa antes mesmo do juiz assinar.

Sei que devo procurar um advogado já que meu contrato é de menos de 30 meses, mas quero ter certeza que precisarei dele, já que estou com o dinheiro curto.

Obrigado desde já pela ajuda!