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Redes Sociais do Jus Navigandi

  1. Neron Brasil dos Santos
    15/01/2009 00:10

    O locador esta me cobrando por atraso de pagamento 10% de multa, e juros e mora de 0,33% ao dia.
    Por exemplo, meu aluguel é R$ 300,00. Se eu efetuar o pagamento após a data de vencimento, está escrito no boleto bancario;
    "Após o vencimento cobrar; R$30,00 de multa + R$0,99 ao dia"
    Isso ésta correto perante a lei? Acho o valor da multa muito alta!

    Mas não sei se está correto, muito falam que sim, outros dizem que a multa esta correta mas os juro terá que ser no maximo 1% ao mês! Se for desta forma o que eu não entendi éh quanto ao juro de 1% ao mês, por ex: se eu passar do vencimento pagarei R$30,00 de multa + R$3,00 de juros? Ou sóh pagarei os juros caso o atraso seja de um mês? ou esse R$3,00 é dividido por numero de dias do mês, ex:30 dias o mês R$0,01 ao dia?
    Obrigado!
  2. Junior57
    22/01/2009 16:37

    Vale o que estiver previsto em seu contrato, desde que a multa por atraso não exceda a 20%. Os juros moratórios de fato são aplicados à proporção de 1% ao mês ou fração.
  3. Fabio Vasconcelos
    07/03/2009 17:53

    O Calculo é assim:

    Dados: Valor do Aluguel: R$ 300,00; Multa por Atraso: 10%; Juros por Atraso: 1% ao mes; Dias em Atraso: 10 dias
    Se o aluguel esta atrasado em 10 dias o calculo fica:

    Valor do Aluguel(R$300,00) + Multa (R$ 30,00) + Juros pelo atraso de 10 dias (1/100 (1%)*300,00(aluguel)/30(mes)*10 (dias em atraso))

    Neste caso ficaria um valor total de R$ 331,00
    Para este caso que voce citou, o calculo do valor da multa por dia de atraso seria (valor do aluguel multiplicado pelo juros e dividido por 30 dias ), correspondendo a R$ 0,10 e nao os R$ 0,99
  4. Amanda Oliveira Gurgel
    17/03/2009 13:02

    Bom, agora vê se podem me ajudar, o meu está cobrando juros de 1% ao dia! + multa de 10% ao mês! Isso não é demais? Se isso estiver no contarto, eu tenho que aceitar? Pergunto assim, pq nõ foi em quem assinou esse contrato e sim meu marido, como ele ficou impossibilitado temporariamente de administrar, eu agora ssumindo, é que me dei conta disso... Esse juros é uma facada! Existe alguma coisa que eu possa fazer a respeito?
  5. Junior57
    17/03/2009 18:53

    A multa é legal. Os juros moratórios são de 1% ao mês ou fração e não diário, que é um absurso e ilegal....Boa sorte.
  6. marcio motta
    03/03/2010 15:08

    Bom dia,estou atrasado com um aluguel comercial de 2.500,00 a 30 dias,estão cobrando multa de 2% + .33 ao dia .
    Ex: 2.500, x 2% = 50,00
    multa = 50,00
    juros = .33 x 30 = 9.90% = 2.500,00 x 9.90 = 225,00
    juros = 225,00
    aluguel = 2.500,00
    multa = 50,00
    juros = 225,00
    total = 2.775,00 isto e legal o que devo fazer? Obrigado marcio motta
  7. naidis
    29/03/2011 12:59 | editado

    O Judiciário entende que os contratos de aluguéis não são regidos pelo CDC, portanto é legal a combrança de 2% de multa.
    Quantos aos juros diários de 0,033% também é legal pois fica em juros de 12% ao ano que também é considerado legal pelo judiciário.
  8. naidis
    29/03/2011 13:00

    Digo não são regidos pelo CDC.
  9. rangel
    18/10/2011 14:30

    Boa tarde,

    Atrasei meu aluguel 1 dia e eles estão me combrando R$ 200,00 ( 20% DO ALUGUEL ) de multa, esse valor está certo, por causa de 1 dia tenho que pagar a mais no meu aluguel R$ 200,00??
  10. Maria Paula Andrade
    18/03/2013 11:34

    Bom dia, estou com o mesmo problema da Amanda, estão cobrando 1% ao dia, isso é um absurdo, e sinceramente na hora de assinar o cntrato não prestamos atenção nisso, tem como reverter essa situação?

    Pois pelo que sei, o certo é 10% ao mês e o juros ao dia tem que ser fracionário.

    Por favor me ajudem.
  11. Fabiano Trindade
    Este usuário conecta-se ao Fórum usando uma conta do Facebook. Veja como fazer isso.
    16/08/2013 11:07

    No contrato de locação consta que em caso de atraso será cobrado juros de 3% ao dia...

    Meu aluguel é no valor de R$ 710,00 !! esse valor é legal? qual seria o valor correto?
  12. Junior57
    16/08/2013 11:27

    Absolutamente ilegal. Cláusula nula.
  13. Maria Paula Andrade
    20/08/2013 11:00

    Juros abusivo, o correto é no máximo 1% ao mês, sendo fracionário ao dia....e a multa no maximo 10% ao mês.
  14. Junior57
    22/08/2013 18:37

    ...nas locações de imóveis a multa máxima por atraso é de 20% e não 10%. Não confundir com a Lei de Usura.
  15. Custódio Filho
    08/03/2014 12:32

    Hoje o mais correto evitando problemas com a justiça os juros é de 1% ao mês e 2% de multa, pois as vezes o proprietário do imóvel que ganhar muito e dependendo do Juiz a multa a cima de 10% por cento, poderá ser considerada abusiva, então, aconselho nunca cobrar acima de 10%.
    Mas estamos sempre pegando contratos com 10 e 20% de multa e são os mais problemáticos com 80% de entrada nas pequenas causas aqui em candeias Jaboatão-PE.
    Custódio Filho
    Cf Assessoria Contábil e Corretores Associados
  16. PAULO II
    08/03/2014 12:44

    Prezado Sr Custódio Filho
    Para meu conhecimento e estudos, poderia citar legislação pertinentes a estas modalidades de aluguel.
    Obrigado
    Abraços
  17. marckonardino
    17/04/2014 00:41

    empréstimo consignado no contrato diz Na hipótese de atraso no pagamento ,ou vencimento antecipado , incidirão sobre os valores sobre quaisquer valores devidos , juros moratórios à taxa de 12% ao ano comissão de permanência na forma de regulamentação ao banco central do brasil
    nunca inferior aos cargos incidentes nesta cédula ambos calculados pro rata e multa a razão de 2% sobres o valores em atraso , pergunto qual o valor correto que devo quitar uma vez que :
    parcelas em atraso : 20 ate abril 2014
    valor da prestação: R$1.217,00
    parcelas a vencer: 7( de maio a novembro2014)
    qual o calculo correto para quitação?
    o banco esta me cobrando $ 42.197,00
    (20 x 1.217,00= 24.340,00)+ 7 x 1.217,00 =R$8.519,00 (24.340+8.519)=R$32.859,00
    42.197,00-32.859,00 =9.338,00 que estão me cobrando de juros e multa alguém pode me ajudar um absurso isso
  18. ROSA MELO
    17/04/2014 01:38

    A multa usual cobrada nos contratos de aluguel corresponde a 10% sobre o valor, enquanto os juros devem ser aplicados o percentual de 1%/mes ou fracionado.
  19. Anderson M.S.
    17/04/2014 06:58

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