Ajuda Urgente - Inquilino não paga contas de energia elétrica
Boa tarde!
Preciso urgente de uma orientação de algum profissional da área de direito. Alugo uma casa há quase 4 anos a um inquilino, o contrato dele vence em abril de 2012, no qual eu já informei a ele que não irei renovar o contrato, pois a casa está precisando de reparos urgentes. Ele não gostou muito, pois o valor do aluguel aumentou muito recentemente, e ele me paga o mesmo valor que há 4 anos atrás, e então ele não vem mais pagando a conta de energia elétrica, como ele sabe que este tipo de dívida não "suja" o nome e que também não cortariam, ele irá deixar as contas em aberto para que eu, quando tiver posse novamente da casa tenha que pagar por ele.
Existe algo que eu possa fazer antes de abril? Caso ele continue sem pagar essas contas até abril, terei um prejuizo enorme, e ele nem ao menos transferiu a conta para o seu nome, e somente agora que eu vi isto junto a empresa de energia elétrica.
Desde já agradeço.
Embora possa cobrar posteriormente,
Existem fatos a ser """considerados""". Esse tipo de atitude poderia ser configurado estelionatario tendo em vista que usa-se o nome de outra pessoa causando prejuizo em beneficios proprios. Mas vamos menos com o andor tendo em vista que você proprietario permitiu.
Notifique ao inquilino.
Após uma consulta a que me causou danos, constatei que meu nome está inserido nos serviços de proteção ao credito.
Motivos: O titular da conta de enrgia que deveria ter sido tranbferido para seu nome desde a locação e assim não o fez hoje se encontra com debitos referente aos meses ....., ...., ..... valor.
Peço que quite a divida dentro de 7 dias, e tranfira as futuras para o seu nome.
Caso não se manifeste com a quitação e tranferencia, solicitarei que a empresa (....), suspenda o fornecimento atulmente em meu nome, até que a parte interessada (inquilino), solicite o fornecimento como o responsável.
Att, ....... Endereço.
(corrija erros de portugues)
Espere o prazo, caso não se manisfete dentro do solicitado pague as contas, retire seu nome e peça suspensão.
Atenção, a suspenssão so não vai ocorrer caso a empresa vá ao local e não tenha alguem (inquilino) para atender. Caso ele atenda o alicate e a chave de fenda vai entrar em serviço e você estara livre caso ele venha ser pego de surpresa e tenha algum dano.
Eu já fiz isso com um inquilino que me deu trabalho, a empresa deu corte por não pagamento (estava em meu nome), quitei as contas e mandei delisgar.
Mas como ai vc disse que não cortam por debitos vencidos, notifique a ele qaunto a seu posicionamento.
Cristina SP,
Obrigado pelo toque (estarei corrigindo), portanto alertei quanto ao portugues.
Penso que se num texto existe (desculpe pelo portugues) ou (releve o portugues) ou (corrija o portugues) não é preciso demostrar espanto. Ops... acho que nesse caso (corrija o portugues) eu dei mesmo margem, desculpe! (veja alteração)
Você não está querendo me dizer que se eu possuo um alguem comprando em meu nome por exemplo em um supermercado, eu estaria praticando exercício arbitrário das próprias razões no caso de notificar esse alguem que vou tomar medidas quanto aos debitos que me pertencem?
O Inquilino dele que vá e resolva a pendencia e mande ligar no nome dele. Entendo que exercício arbitrário das próprias razões caso ele mandace desligar algo que estivesse me seu proprio nome ainda mais com debitos causando danos a seu nome. E não permitice que pudece ser reativado o fornecimento no nome do inquilino sem que fosse ressarcido dos valores. Ex: colocar um cadeado para o inquilino não poder ligar a luz por estar devendo aluguel!
Os magistrados tem bom senso!
Me responda uma coisa se puder, para limpar o nome dele que deve estar negativado é preciso quitar as contas, quintando as contas, por medidas de segurança não é prudente que ele mande suspender o fornecimento em seu nome e o inquilino que peça que ligue no nome dele? Por tanto eu disse, notifique antes...
Me diga, vc esquece seu cartão de credito alguem pega e sai fazendo compras mundo a fora, vc paga e pede para suspender ou deixa o estelionatario fazendo com que a divida chegue para vc pagar? No caso dele (inquilino) como se trata de luz prudente informar mesmo que usando otimas palavras.
A prudência que se espera é que haja no contrato de locação (que a "priori") deveria ter sido confeccionado por um advogado, uma cláusula estabelecendo prazo de 30 dias para transferência das contas de água e luz.
Os magistrados tem bom senso, claro.
Mas o direito não socorre os que dormem !
E no caso em tela, o proprietário perderá "a razão" se simplismente mandar "cortar" a luz do locatário.
Cristina SP,
Em partes concordo... Mas para não ter novos aborrecimentos e não precisar ter que firmar contrato dando 30 dias para traferencia, no ato acompanhe o candidato a ser seu inquilino até uma companhia e tranfira imediatamente a conta para o nome dele.
Imagine que você locatario possui um imovel comercial e aluga para uma industria essa usa por 30 dias e resolve te abandonar. 30 dias de consumo em seu nome pode causar grande$ aboRRecimento$ para sua economia.
Entendo que o caso em tela configura danos causados pelo inquilino ao locatario, tudo bem que vc pode agurmentar que o locatario não sofreu perdas. Ai vem a parte boa e senssacionalista da historia. (Vamos pular essa parte)
Podendo esse ser qualquer um outro que venha ter deixado o imovel sem que antes tambem tranf a conta. Portanto já que ele (proprietario) não pode perceguir, obrigar a esse inquilino saldar o debito, fato que está acusando seu nome como negativo é prudente que notifique mesmo que tarde e não sendo atendido quite o debito e suspenda o forneceimento em seu proprio nome.
Existem meios praticos e toleraveis de resolver as coisas.
Se uma vez notificado de boa fé cabe a ele inquilino tomar providencias. Uma vez que esse podera após o pagamento ou por parte do locatario, requerer fornecimento de energia em seu proprio nome. Após esse ocorrido nada obriga o locatario a continuar sedendo o seu nome para uso sob irresponsabilidade de terceiros.
Caro autor o que você não pode fazer é: Impedir que seja reestabelecido o fornecimento de energia para o inquilino desde que a conta já esteja em nome dele ou de outros...
Ex: Em casos dessa natureza alguns locatarios perdem a causa por trancar com cadeado fato que confecciona provas contra, isso é o mesmo que procurar uma tremenda dor de cabeça. Tendo em vista que a divida poderia ter sido cobrada judicialmente.
Você alugou o imovel e não seu nome para que ele use da maneira que entender. Errou por não ter tranferido, mas não é obrigado a ter que pagar a conta de luz ou até mesmo viver sob os riscos de no mes seguinte ter o seu nome negativado.
Senhores e Senhoras .... como diria um desembargador amigo meu, a "priori" a lei defende interesses e não nescessariamente o cidadão .... creio que, "exercício arbitrário das próprias razões", presupõe que neste caso específico o locatário corte o fornecimento independentemente de notificação ao inquilino. Se uma vez notificado de boa fé cabe a ele inquilino tomar as providencias cabíveis (a saber: transferir para o seu nome a referida conta) caro autor, este caso em tela pode ser resolvido por arbitragem .... caso haja interesse em fazê-lo queira nos contactar no mail [email protected]
Inqulino mudou este Mes a noite. Fiquei sabendo atraves de wathsap, poem deixou energia, agua sem pagar. Alguem pode me ajudar, enviando algum modelo de peticao ja pronta para que eu possa substituir os dados.Esse é meu unico rendimento. Estou desempregada, meu problema de saude piorou e estou com insonia. As contas de energoia e agua estao em meu nome. Sem contar que ainda não me devolveu as chaves e além disso a casa deve estar toda estragada, Tenho contrato com todas as clausula. meu e-mail [email protected]
gente preciso de ajuda, tenho uma inquilina q vai fazer 2 anos agora em abril, ela o ano passado não pagou quase nenhum conta de agua, e a conta está no nome de outro inquilino, ou seja ela tava devendo mais ou menos umas 10 contas de agua no nome de alguém q ela não conhece, pedi desde o primeiro dia de aluguel q ela passasse as contas pro nome dela, mas a mesma me ignora, atrasa aluguel, atrasa luz, pedi a casa pra ela pois ela veio me ofender e a minha mãe q é uma senhora que por sinal passou mal....ela disse q não vai sair do imóvel, q vai me denunciar pq tenho animais de estimação...no caso gatos( tenho um gatil registrado) moramos no mesmo terreno porém é tudo separado, entrada água e luz,até portão automático coloquei na casa pra melhorar, mas ela foi um demônio ao conversar comigo, ela diz q não consegue passar a conta de água pro nome dela pq não é dona do imóvel, ou seja ela é mentirosa, falsa e dissimulada, o que eu posso fazer? quero a casa tenho um contrato escrito de tempo indeterminado dizendo q ela tem 15 dias pra desocupar o imóvel...ela deu risada e disse que não vai sair da casa!
Olá Bom dia!! Meu caso é um pouco parecido, porém o inquilino saiu antes( vencia em Julho) do contrato, ficou devendo meses de água e luz, porém já consta em nome dele, o problema está aqui: SOBREVIVO TAMBÉM DO ALUGUEL, porém ao sair quebrando o contrato, a quebra estipulando multas , deixei que me acertasse depois, porém para que as contas de água e luz fossem pagas, ele fez parcelamento SOMENTE da luz, mas fui OBRIGADA a alugar a casa apos a sua saída( ANTES DO CONTRATO VENCER, ONDE ELE QUE SAIU ), mas as contas estão no nome dele, e o novo inquilino NÃO PODE E NÃO TEM NADA HAVER COM ISSO, NÃO pode ficar sem as prioridades de água e luz, o que faço neste caso? Resumo: As contas estão no nome do antigo inquilino, porém com dividas..... a prestes a cortar, mas ja existe um outro inquilino no local o que faço para que não fique sem água e luz?? Aguardo..
ola, bom dia, se alguem puder me ajudar, estou com problemas, com a pessoa que comprou meu apartamento, é em contrato de gaveta, desde que ele se mudou pra la , não paga a água, e esta devendo 3 mil reais, o problema é que a água esta em meu nome, meu nome ja foi pra protesto, serara e spc, o que faço, ele me bloqueou na rede social, nao atende telefone nem nada, me ajudem por favor
Boa tarde,
Preciso de uma ajuda. Aluguei uma sala a uns cinco meses e desde de então não recebi contas referente a ela, a imobiliária não me devolveu o contrato para efetuar a troca das contas para meu nome e agora querem me cobrar pelas contas em atraso. Sei que utilizei, porem o endereço das contas que a imobiliária me enviou esta divergente ao endereço do imóvel e eles me informaram que quando houve a separação das contas ficou assim. Mas isso não esta descrito em contrato. E pra piorar a situação quando entrei no site da Sabesp descobri que exitem contas pendentes a mais de um ano antes da minha entrada no imóvel. O que me surpreender é que a luz e a água não foi cortada desde então.Agora que resumi minha historia gostaria de saber, eles pode alugar um imóvel com contas pendente? Poderia entrar na justiça referente a isso e cancelar meu contrato sem pagar a multa, uma vez que todas essas informações a cima não estão descritas em contrato?
Att, Luiz Claudio
Bom dia! alguém pode me ajudar, Meus inquilinos sempre atrasa o aluguel, e pior é que as contas de água e de luz estão atrasadas e estão em meu nome, foi falar com eles, não gostaram , disseram que não tenho que ficar pesquisando isso não , só o aluguel, que as contas da casa enquanto estiver na casa é problema dele mas, o que já disse as contas estão em meu nome, o que faço agora?
