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Olha impugnação apenas em sentenças executivas, em processo de execução cabem apenas embargos

tb exceção de pré-executividade...

Sem prazo

Olá doutores Entrei com o despejo por falta de pagamento o inquilino devolveu o imóvel antes de ser citado e deixou débitos, posso pedir a conversão do despejo em ação de cobrança, como fica a situação nesses casos. grata

Após citação do réu só poderá emendar a incial se ele concordar, antes pode emendar.

Olá dr. antonio Ocorre que quero saber como fica a ação quando o inquilino desocupa voluntariamente deixado débitos, nesse caso em especial ele não foi citado e eu não cumulei o despejo por falta de pagto com a cobrança. O despejo prossegue ou não, por que agora o objetivo não é a desocupação mas sim a cobrança dos alugueres. Pensei em pedir o arquivamento e entrar com a execução, só que o cliente não quer custear. grata pela atenção dispensada

Inicialmente a colega não quer, deseja ou pretende saber. Irrelevante também o que quer ou não o cliente, o que vale é o que determina a lei.

Demanda com simples ação de despejo que antes da citação o inquilino desocupa o imóvel entregando as chaves, ocorre perda de objeto. No caso o magistrado ira declarar a ação extinta por perda do objeto, havendo ou não desistencia da ação por parte do autor.

Já a ação de execução com base no contrato independe da existencia ou não de ação de despejo.

Por fim, se o cliente não deseja executar o locatário terminou o trabalho do causídico.

Bom dia Dr. Antonio Obrigada pela atenção dispensada, suas orientações foram grande valia para mim e para todos iniciantes na carreira, ainda bem que existem colegas como o senhor dispostos a compartilhar seus conhecimentos, pois só assim seremos úteis nesta vida. Um forte abraço!

Nobre colega tomei conhecimento, sendo assim, sejamos todos felizes, sempre.

Olá colegas

Tenho que ingressar com uma ação de regresso.

Posso ingressar nos próprios autos da execução que penhorou o imóvel do meu cliente e ele teve que pagar a dívida de 12.000.00?

Quanto é justo cobrar do meu cliente que é médico e com boa situação financeira?

Qual seria o nome desse instrumento processual?

Se ingressar nos autos da execução posso citar o réu na pessoa do advogado? grata

1- Não só pode. Como deve. 2- Cada Estado tem sua tabela de Honorários mínimo, e máximo depende de cada profissional advogado p/cliente. 3- Embargo a Penhora. 4- Se você esta requerendo a citação do advogado obviamente o réu será citado.

ITAC

obrigada pela atenção, só que não fui clara, na verdade o imóvel objeto de penhora foi vendido ao meu cliente e considerado fraude a execução o juiz mandou cancelar a venda e assim foi cancelado o registro no CRI em nome do meu cliente comprador aí ele pagou a dívida desse vendedor (que foi fiador) e agora ele que receber, creio que não seja embargo pois o advogado do exequente já pediu o levantamento da penhora e a expedição de oficio ao CRI. Então o regresso não seria um embargo de 3º ou uma oposição?

Grata

Nobre colega,

Estou com uma situação semelhante ao da colega, mas diferentemente entrei com a ação de despejo por falta de pagamento cumulado com pedido de cobrança e o inquilino foi citado, feita a citação este saiu do imóvel sem devolver a chave.

Então, gostaria de saber se será necessário esperar o réu contestar a ação e na réplica requerer a imissão da posso, ou tem outra medida mais rápida para reaver a posse do imóvel?

PRIMEIRO CASO - CONVERSÃO DO DESPEJO EM EXECUÇÃO - POSSIBILIDADE.

Quanto ao primeiro caso, não tendo havido a citação, entendo producente tentar a conversão da ação em execução do contrato para recebimento dos alugueres e encargos, há precedentes neste sentido. Assim comunique a desocupação, requerendo a conversão da ação, para fins de aproveitamento dos atos e economia processual.

Versão para impressão 0075491-61.2007.8.19.0002 - APELACAO

1ª Ementa DES. JORGE LUIZ HABIB - Julgamento: 11/05/2010 - DECIMA OITAVA CAMARA CIVEL

PROCESSO CIVIL. DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO C/C COBRANÇA. PEDIDO DE CONVERSÃO DA AÇÃO DE CONHECIMENTO PARA AÇÃO DE EXECUÇÃO. CITAÇÃO NÃO EFETIVADA. POSSIBILIDADE.A sentença, desacolhendo o pedido de conversão, extinguiu o processo, pela perda do objeto, sob o fundamento de que as demandas possuem natureza e objeto completamente distintos.Estabelece o artigo 264 do Código de Processo Civil que a parte pode modificar o pedido e a causa de pedir, desde que não realizada a citação.In casu, requer o recorrente a conversão da ação de conhecimento de despejo em ação de execução por título executivo extrajudicial, com fulcro no inciso V do artigo 585 da Lei Processual Civil.Não houve aperfeiçoamento da relação processual, já que não ocorreu a citação, não existindo óbice à conversão da ação, impedindo, assim, que as partes ingressem com nova ação e arque com as despesas de outra demanda judicial.Provimento do recurso.

INTEIRO TEOR Íntegra do Acórdão - Data de Julgamento: 11/05/2010

Emanuel,

Pode comunicar que o réu se evadiu requerendo o mandado de verificação e imissão na posse.

Deusiana e Emanuel

Já requeri a conversão do despejo em execução, uma vez que o inquilino não foi citado e desocupou o imóvel entregando as chaves e deixando débitos. Aguardo o despacho depois comunico se deu certo.

Quanto a dúvida do Dr. Emanuel a Dra. tem razão o colega deve peticionar informando que decorreu o prazo "in albis", sem contestação e o locatário abandonou o imóvel, desta forma requer a expedição do competente mandado de constatação e imissão na posse.

grata

Irei peticionar ainda essa semana, pois o réu assim que foi citação da ação saiu do imóvel sem devolver a chave e nem mesmo comunicou sua mudança!!

Muito obrigado aos colegas pela solução do meu problema.

Olá Emanuel Continue enviando suas dúvidas e tb colabore orientando os colegas. Desde já agradeço em nome de toda a comunidade jurídica do Jus Navigandi. A nossa interação é muito importante. Um forte abraço Silvana

Foi feito um contrato de pacto de convivência e o companheiro rescisor o contrato do imóvel de sua propriedade em favor de sua companheira. O filho não aceitando interditou o pai com motivos falsos e se tornou seu curador. E o mesmo entrou com ação de despejo alegando falta de pagamento dos alugueis. Para que a companheira locatária não soubesse de suas intenções maléficas, informou ao juiz o endereço errado da locatária, com a má intenção de ser intimados e cobrados diretamente os fiadores sem conhecimento da locatária. A locatária foi pega de surpresa por tal ação de despejo indevido, sem prazo suficiente para alugar outro imóvel. O meu companheiro, que é o proprietário não aceita, em hipótese, alguma essa situação criado por esse filho de 42 anos, pois nunca houve convivência entre eles. Quais são meus direitos, pois tenho 74 anos?