O meu contrado de locação fala na calsula de reajuste o seguinte após o vencimento sera reajuste será calculado mediante indice determinado pelo governo federal. Qual é o indice de rejuste? E se op proprietario pode reajustar da forma dele?

Recebi uma carta do locador me informando que o reajuste do meu próximo aluguel ( a vencer em 20/02/09) será de 9,81 IGP-M.

Li no jornal um outro valor de 8,15 IGP-M.

Qual dos dois valores do IGP-M deve realmente ser aplicado? Grata Giselle

Senhores,

Tenho um imovel que entreguei a uma imobiliaria pequena (indicado por um amigo) para aluguel em 2003, teve um reajuste em 2004 e após essa data não foi mais reajustado pela imobiliaria, alegando que o mercado estava fraco e que se tivesse o reajuste o imovel fatalmente seria entregue. Descobri em Novembro de 2008 que um dos donos da imobiliaria tem uma filha que casou (2006) com o Inquilino do meu imovel, e por isso não teve mais os reajustes, pergunto : tem como eu tirar a imobiliaria da administração do imovel e colocar outra ??????

aluguei um imovel no data 17/10/2008 e não foi por meio de contrato. gostaria de saber qual o tempo minimo para o reajuste do aluguel. o imovel é residencial.

Rodrigo,

o reajuste legal e sem aviso, após o período de um ano, pelo indice de reajuste de alugueis, ou quando estiver fora do valor de mercado, atraves de açao revisional de aluguel.

Roberta,

pode aplicar o reajuste anual é automatico, sem aviso, porém deve usar o indice estipulado em contrato, caso não tenha citado o indice IGPM, VEJA no site como calcular. http://www.calculoexato.com.br/adel/aluguel/reajuste/index.asp

Renato,

consulte o site http://www.calculoexato.com.br/adel/aluguel/reajuste/index.asp, apõs um anos o reajuste é automatico, na forma da lei.

Gisele, o indice legal é editado pelo governo.

Antonio, além de denunciar esta imobiliaria ao CRECI de sua cidade, vc pode pedir o ressarcimento dos valores através de ação por quebra de confiança e contrato, a obrigação decorre da imobiliaria, solidaria com o locatário.

pode sim comunicar a imobiliaria seu motivo para rescindir o contrato avisando da ação por perdas e danos.

Aluguei uma casa em 19/08/2005 no valor de 220,00 com reajuste anual, acontece que a imobiliária agora reajusta meu aluguel semestral. Atualmente estou pagando 330,00 recebi uma carta hoje 19/02 da imobiliária me informando que o valor a partir de março/09 será de 380,00. É legal o que a imobiliária está fazendo? Qual o indice e o valor correto que tenho que pagar? Quais são os meu direitos?

Obrigado

Veronica,

vc deve rever o calculo desde o inicio do contrato, o correto é o ESTIPULADO EM CONTRATO CASO NAO HAJA É O IGPM.

NÃO EXISTE REAJUSTE SEMESTRAL, EXISTE SIM UM REAJUSTE QUE É AÇÃO REVISIONAL DE ALUGUEL, USADA TODA VEZ QUE O VALOR DO ALUGUEL DO IMOVEL ESTEJA FORA DO VALOR DE MERCADO. OU QUANDO DE COMUM ACORDO HAJA O REAJUSTE.

Reajuste em 18-Ago-2006: Variação do índice: 1,3945 %
Valor reajustado: $ 223,07

Reajuste em 18-Ago-2007: Variação do índice: 3,9995 %
Valor reajustado: $ 231,99

Reajuste em 18-Ago-2008: Variação do índice: 15,1125 %
Valor reajustado: $ 267,05

o proximo reajuste so vira em setembro de 2009. denuncie, esta imobiliaria e requera os valores pagos judicialmente, se não tiver condições de contratar adv. procure a defensoria publica, ou entre na JEPC.

Aluguei uma casa residencial em dezembro de 2007. O meu contrato só me foi entregue em fevereiro/2008, com data de início em 02/02/2008.

O aluguel inicial foi de 220,00, sendo que o reajuste seria conforme o aumento do salário mínimo. Em abril já comecei a pagar 240,00. Existe uma cláusula que fala que o aluguel é 58% do mínimo, é correto este tipo de índice. Estou achando muito caro. Porque agora subiu 30,00, o que significa um aumento de 12.5%. Tem como negociar.

Desde já agradeço.

Aluguei uma casa residencial em dezembro de 2007. O meu contrato só me foi entregue em fevereiro/2008, com data de início em 02/02/2008.

O aluguel inicial foi de 220,00, sendo que o reajuste seria conforme o aumento do salário mínimo. Em abril já comecei a pagar 240,00. Existe uma cláusula que fala que o aluguel é 58% do mínimo, é correto este tipo de índice. Estou achando muito caro. Porque agora subiu 30,00, o que significa um aumento de 12.5%. Tem como negociar.

Desde já agradeço.

Boa tarde, Para fazer o reajuste de um contrato de aluguel que começa em 1º/5/2008, qual a forma correta do calculo pelo IGP-M, 5/2008 a 5/2009 ou 5/2008 a 4/2009, isso sendo feito no site do Banco Central.

Grata,

Denise

é crime previsto em lei o reajuste de aluguel pelo salario minimo.

Olá, Tenho um contrato de aluguel residencial de 30 meses, o qual está terminando no dia 30/03/2009. Durante a vigência deste contrato foram aplicados os reajustes anuais de acordo com a lei. O contrato iniciou com o valor de R$ 540,00 e atualmente estou pagando o valor de R$ 597,59. Nunca atrasei o pagamento de aluguel. Fui comunicado pela imobiliária que o proprietário quer reajustar o valor do aluguel para R$ 920,00. O proprietário pode estabelecer este novo valor para a renovação do meu contrato, mesmo que já tenha sido aplicado todos os reajustes previstos em lei?

Cordialmente,

Edemilson Favretto Razera

Em um contrato cuja data da locação é dia 30/... O igpm para calcular a atualização anual ref. 12 meses será do mesmo mês de referencia ou do mês anterior???? E se for dia 01/...?????

Margareth

espera passar o mes e a divulgação do indice depois aplica.

Edmilson

o propritario poderá entrar com ação revisional de aluguel após o periodo de 30 meses mesmo com os reajustes anuais, procure fazer uma comparação dos imoveis na região, valor de mercado para locação hoje e proponha acordo. caso contrario deposite o valor que achar justo em conta no BB em nome do locador e aguarde ação revisional de aluguel, então um juiz decidira o valor de mercado para locação.

Bom dia Doutores Advogados,

Aluguei um imóvel no ano de 2006 direto com o proprietário. Agora que venceu o período de permanência no imóvel o proprietário disse que o imóvel que alugou para mim vai ser administrado por uma imobiliária e que não é para pagar diretamente para ele e sim para imobiliária. Meu aluguel até fev/2009 era de R$600,00 reais. A imobiliária disse que vai sofrer reajuste e o aluguel passará para R$ 920,00 reais. Achei um absurdo!!! e pedi para ler as cláusulas do novo contrato. não permitiram. pedi para tirar uma cópia do contato para analisar em conjunto com um advogado. também não foi permitido. Antes de retornar no escritório gostaria de uma orientação e o que a lei diz a respeito desse reajuste e das atitudes deste corretor? desde já obrigado.

Aluguei um apartamento em 17/09/2007 com cláusula de aumento anual de aluguel baseado no IGP-M, recebi dois telegramas postados em 13/03/2009 que informavam que haveria um reajuste de 8%, outro retificando e falando que o aumento seria feito de acordo com o IGP-M, e que além do aumento, eu deveria pagar pela diferença entre 17/09/2008 e 17/02/2009. Gostaria de saber qual a obrigação da imobiliária em avisar sobre qual será no novo valor do aluguel de acordo com o reajuste, e se a cobrança retroativa seria legal.

Pablo Schreiber

Reinaldo,

o reajuste anual é pelo indice estabelecido em contrato e a a ção revisional de aluguel após o periodo de 30 meses. Denuncie ao CRECI esta imobiliaria, por fraude. Comunique a imobiliaria de que ira depositar em juizo os valores do aluguel, dirijase ao BB ou CEF e faça os depositos, contrate um adv. e entre com ação de indenização por danos morais e materiais contra locador e administradora.