Ola. Gostaria de uma orientação.

Adquiri em novembro de 2008 um terreno em um loteamento fechado (condomínio), após cinco meses quando submeti minha planta à apreciação do condomínio fui informado que existem débitos do terreno com a administradora do condomínio desde 2001( venho pagando mensalmente o condomínio desde que o adquiri). No ato da compra e no momento que me filiei à associação eu deveria ter sido informado desta divida, mas não fui. Agora estou entre o empurra da incorporadora que diz haver um acordo com a administradora e a administradora que diz desconhecer tal acordo que não abre mão do recebimento . Como devo proceder.

Olá... gostaria de saber quanto tempo uma pessoa pode ficar sem pagar condominio e se realmente pode ser despejado, mesmo estando pagando as parcelas de quitação em dia, por ser financiado pela cooperativa.

Tereza

Condomínio é rateio de despesas. Se você não paga sua parte, isso significa que seus vizinhos estão pagando por você. Aqui em SãoPaulo você pode inclusive ser protestada e ao fim de um processo judicial ter seu apartamento leiloado para pagamento da dívida, independente de ser único imóvel ou de ter crianças morando.

Não é um bom negócio ficar inadimplente com condomínio porque o imóvel vai responder pela dívida.

FUI

É completamente injusto, que alguns condôminos paguem em dia a taxa de condomí nio, e outros fiquem cinco ou dez anos sem pagar. Discordo com a prescrição.

No prédio em que moro, existem alguns condôminos em atraso, sendo que a maioria faz acordo para pagar os atrasados em parcelas. Parcelamento é a saída ideal.

Olá...obrigado pelas resposta, mais gostaria de saber até quanto tempo posso ficar sem pagar pra tentar acordo, pois começei trabalhar agora e ainda não me encontro em condição de pagar acordo e o mês em dia, só pra mim poder ter um noção. Pois pretendo regularizar mais assim que passar da esperiência. Obrigado!

Tereza

Depende da administração do seu prédio. No meu caso específico, a partir de 45 dias de atraso nós já protestamos. A menos que o condômino nos procure e aí a gente pode até estudar uma carência. Eu acho que a melhor saída é você conversar com o síndico ou com a administradora. Para nós tb não é negócio chegar na justiça: a causa é ganha, mas os processos podem demorar, entao acordo costuma satisfazer a todos. Como disse a Adelaide, é injusto alguns pagarem pelos outros.

Boa sorte

Olá gostaria de saber quando o caso já se encontra com Advogado o que deve ser feito, como devo proceder e se consiguirei fazer acordo. Gostaria de um aconselhamento. Desde já obrigado!

Olá... Estou precisando de esclarecimentos sobre uma dívida de condomínio. Desde 2002, tenho tido problemas financeiros e de saúde e não consigo pagar a taxa de condomínio, apenas a prestação do apto. Depois que comprei o imóvel descobri que existia uma dívida referente a construtora que faliu. Nunca consegui formalizar um acordo, pois as condições eram impossíveis para mim e nenhuma empresa jamais me cobrou a dívida. Hoje o oficial de justiça veio me procurar para trazer uma intimação.Estou desesperada pois não tenho como pagar toda a dívida. Pergunto aos senhores:

-posso perder meu único imóvel?

-meu apto é financiado pela CEF e é alienado a ela, pois ainda não tenho escritura e faltam 11 anos para quitar. -é posível um acordo quando já esta proposta uma ação? - o apto pode ser leiloado? -Como fica minha dívida com a Caixa? -tem advogado especializado nesse tipo de causa?

Por favor espero ansiosamente suas respostas....e agradeço a gentileza.

Olá bom dia!

Gostaria de saber o que pederei fazer pois tentei um acordo com o advogado do meu condominio e o mesmo me retornou dizendo que não poderei pagar da forma que posso e sim da maneira que eles querem, a qual não tenho condiçoes, pois foge completamente do meu orçamento, ou seja não me encontro com todo o valor surgerido, o que posso fazer? por favor preciso desta resposta URGENTE!

Olá !

Gostaria se possivel obter a resposta a minha pergunta com uma certa URGÊNCIA, pois nescessito dela para um possível acordo. Sou obrigada a pagar honorários do advogado do condominio uma vez que ele ainda não levou minha divida pra justiça e estou em negociação com o sindico? por favor caso alguem possa falar comigo no msn me add no endereço: [email protected]

Tenho uma certa URGENCIA pois não tenho mais tanto tempo assim para continuar as negociações. Desde já obrigado!

Ola.... se uma pessoa esta devendo condominio e quer entrar em acordo pra ir acertando o valor.. mais o sindico nao aceita o acordo o que que pode ser feito?

gostaria de saber quando o filho menor de idade tem doença cronica (cancer) financiamento de casa propria pode ser quitada? por favor algum adovado me responde... estou muito preocupada..

Prezados, vejam a reportagem da GLOBO. Prescrição do Condominio em 5 anos: http://video.globo.com/Videos/Player/Noticias/0,,GIM1631874-7823-DIVIDAS+DE+CONDOMINIO+NAO+RECLAMADAS+NA+JUSTICA+VAO+PRESCREVER+EM+CINCO+ANOS,00.html

Prezados.

Adquiri um apartamento com 11 anos de divida de condominio. O condominio podera me cobrar apenas os ultimos 5 anos?

Um balancete não é prova de pagamento. Verifique as pastas de prestação de contas de cada mês. Nelas, muitas vezes, consta cópia do recibo de pagamento do condômino e/ou identificação de data e cheque. Isso sim seria útil para sua pretensão.

Bom, um processo impetrado por uma senhora aqui do RJ e julgado em agosto deste ano pelo STJ determinou que dívidas condominiais anteriores à 2006 não devem ser pagas, ou seja, prescrevem com mais de 5 anos. Veja a matéria completa publicada no jornal: http://www.davidnigri.com.br/noticias/stj-determina-que-divida-antiga-de-condominio-nao-pode-ser-cobrada

Sds., Roberto Filho

Boa Noite.

Um processo desde 1999, que foi instruido errado, houve uma confissão de divida.

Em fase de execução.

Não há como fazer qualquer tipo de acordo.

Houve a tentativa em 2009 e 2010.

Não foi aceita.

Há prescrição de divida.

Obrigada

Minha dúvida é a seguinte: Além de pagar juros de 1% ao mês e multa de 2%, o condomínio pode cobrar atualização pela tabela ENCOGE sem ainda ter sentença judicial que obrigue o pagamento?

Alguém pode me esclarecer?

Sds. Alice

Tenho um apartamento na justiça há 10 anos e não entrei,não peguei a chave e entrei com uma ãção, pois na epoca separei, meu filho ficou doente, e sozinha não tinha condiçoes de arcar com as prestaões, entrei na justiça e até hoje nada foi resolvido. Como é uma coisa tão burocratica, resolvi ir a Caixa solucionar esse problemas, pois ja tenho tantos outros problemas, a caixa me deu um condição para pagar o imovel, porem num prazo muito curto e a melhor solução seria vender. Tenho dividas de condominio e fui falar com o sindico, pois até então nem sabia que prescrevia. E é isso que quero saber, não entrei, não usufrui e nem chave do imovel eu tenho , e isso desde 05/2002, a divida esta prescrita? O que teria que pagar? obrigada.

Pessoal, estava olhando o Site do Tribunal de Justiça de vários estados, principalmente o de São Paulo, e realmente a Prescrição Condominial é Quinquenal: Apelação 0106019-07.2012.8.26.0100 sp/0025661-65.2011.8.26.0011 sp /0003096-21.2011.8.26.0266 sp /Acórdãos nº 124176 de TJSP/ Acórdão nº 70047251939 RS/Acórdão nº 70032072159 RS/Acórdão nº 2006.34.00.024125-7 de Tribunal Regional Federal/ Acórdão nº 70046582466 RS/Acórdãos nº 124176 de TJSP/Acórdão nº 70040572687 RS/Acórdão nº 70048300453 RS APELAÇÃO COM REVISÃO N.° 0206163.28.2008.8.26.0100 SP/EXECUCAO DE SENTENCA-0001431-12.2004.8.16.0001 SP Acórdão 326392 SP/281880 SP/259191 SP/259192 SP/252887 SP