Terreno totalmente abandonado!

Boa noite gente, tenho algumas duvidas que gostaria de sanar.

aqui perto de onde eu moro, existe uma casa abandonada, não sei a quanto tempo esta assim, mas ela aparece em dezembro de 2011 em uma foto no google maps ja abandonada, mas hoje a casa ja não mais existe como na foto, e sim em completas ruínas, com mato alto e com tendencia a bichos, gostaria de saber se posso me apropriar da casa, que desde antes de 2011 tem um cadeado completamente podre, mas que ninguém visita ou realiza a manutenção do terreno que tem um muro baixo, possibilitando que as crianças da região entrem pulando o muro e que possam se ferir nos destroços do teto que caiu e das paredes derrubadas, tenho a intenção de invadir a casa e la estabelecer moradia derrubando as ruinas e construindo uma nova, ja que moro de favor em casa de outros. aguardo noticias. e pra se alguem tiver interesse em visualizar a casa no google maps, ou como ela era em 2011 e só procurar pela Rua Visconde do Uruguai 485 Recife,a casa é nº 521 mas aparece em 485 é a casa com o portão enferrujado e as janelas quebradas. hoje só existe essa parede da frente e a casa nao tem mais teto ou outras paredes.
obrigada pela atenção

Senhores, Boa tarde!

Tenho um caso semelhante aos descritos anteriormente.

Meu avô cuidava de um terreno ao lado de nossa residência a mais de 50 anos. Ele cercou, capinava e chegou a plantar algumas coisas.

Esse terreno está em nome de uma pessoa que não aparece a mais de 40 anos (ou mais) e tenho minhas dúvidas se essa pessoa ainda existe. Não temos a mínima ideia onde ela mora. Enfim...

Infelizmente meu avô faleceu e eu (neto), estou tomando conta do espaço. Estou construindo um muro e pretendo realizar outras construções para minha família.

Se alguém perguntar de quem é aquele terreno, vão dizer que é da minha família, pelos anos de cuidado, porem quero saber como faço para legalizar esse terreno em meu nome, independente da existência do dono, uma vez que o mesmo abandonou o terreno.

Qual órgão da prefeitura tenho que me direcionar, quais tipos de documentos tenho que ter.

Preciso muito da ajuda de vocês!

Atenciosamente,
Paulo Tresena

Paulo como se encontra o pagamento dos impostos?

olá, meu caso é parecido...
cuidamos de um terreno ao lado do nosso lote, já tem uns 20 e tantos anos...plantamos árvores frutíferas, construimos uma garagem...em consulta a prefeitura e cartório não há dono e o IPTU nunca foi pago...são propriedades de herdeiros....de muito antigamente...minha pergunta se é possível entrar com o usucapião sem problemas?...

nos instalamos no lugar na decada de 86...existe também um outro terreno do outro lado na mesma situação... a construção feita ja tem mais de 10 anos além dos cuidados permanentes...
obs: existe apenas um vizinho da mesma época , mas que não é lindero.
Desde já atenciosamente,
abraço

Boa noite

Fiz um levantamento junto a prefeitura de cotia onde costa eu o IPTU não e pago desde 1988
O terreno esta abandonado desde essa época, segundo o morador mais antigo da rua, pois e uma região que foi loteada a mais de 30 anos, já cercou o terreno e já limpei o mesmo.
Vou pagar o IPTU atrasado desde essa época, mas no nome do proprietário pois não tenho como mudar, já fui nos endereço de entrega do IPTU e ninguém sabe informar e nem conhece o proprietário, um terreno com mais de 20 anos de pagar imposto, mês que vem começo a construir, se por ventura aparecer o dono ele pode requerer a posso mesmo sem pagar o imposto, pois o terreno não está escriturado no cartório de Cotia.

olá, meu caso é parecido... cuidamos de um terreno ao lado do nosso lote, já tem uns 20 e tantos anos...plantamos árvores frutíferas, construimos uma garagem...em consulta a prefeitura e cartório não há dono e o IPTU nunca foi pago...são propriedades de herdeiros....de muito antigamente...minha pergunta se é possível entrar com o usucapião sem problemas?... nos instalamos no lugar na decada de 86...existe também um outro terreno do outro lado na mesma situação... a construção feita ja tem mais de 10 anos além dos cuidados permanentes... obs: existe apenas um vizinho da mesma época , mas que não é lindero. Desde já atenciosamente, abraço

Olá, boa tarde!
O Sr. pode me tirar uma dúvida por favor?
No municipio onde moro existem alguns terrenos nesta situação (de aparente abandono).
Gostaria de saber como faço para obter algumas informações sobre o real abandono como: situação do iptu, se pertence à prefeitura ou ao governo, como foi citado antes, entre outros. Pois o abandono físico é fato, porém tenho receio sobre as quesões legais.
E também qual o procedimento de exteriorização de posse junto ao cartório.
Agradeço desde já pela atenção!

Moro a 12 anos em uma casa, na qual o terreno fora da avó do meu marido,
Na verdade era um galpão na época que fui morar lá
Fizemos benfeitorias na mesma e hoje sim é uma boa casa.
Temos luz em nosso nome, comprovando o tempo que lá residimos.

Como faço pra conseguir os documentos da casa pois já moro a 12 anos lá e nenhum herdeiro até hoje reclamou nada.

Já tenho a posse por usocapiao?

Boa tarde, moro a 19 anos no mesmo lugar, próximo a minha residencia tem um terreno abandonado, quando me mudei para cá, havia um comercio de sucatas "ferro velho", uns 2 anos depois foi desativado e de lá para cá ninguém se manifestou sobre esse terreno, que está servindo de depósito de entulho, a prefeitura do município está sempre limpando os entulhos e já até colocou uma placa dizendo ser proibido jogar lixo e entulho.
Onde devo ir para saber se esse terreno e propriedade particular ou de algum órgão público?
posso simplesmente pedir para ver a situação mesmo sem ter nenhum documento? sem saber a quadra e o lote?

Obrigado.

Sou interessada em um terreno próximo a minha casa a anos, esta totalmente abandonado já tem impostos atrasados a anos, já fui procurar pelo proprietário e descobri no cartório que esta em nome de uma imobiliária q já não existe a muitos anos , oq posso fazer literalmente para possuir esse terreno, posso cercá-lo e caso apareça dono eu tenha prioridade em compra no terreno? Me ajudem por favor!

Prezados,

Tenho um terreno e o mesmo foi invadido e construído uma casa à aproximadamente 16 anos, nunca foi dado queixa, gostaria de saber se no momento posso dar uma queixa e tomar posse do meu terreno? Mesmo após vários anos invadido.

Gostaria de tomar providências, pois o terreno é ao lado de minha residência e está acontecendo situações constrangedoras.

Tenho em mãos a comprovação de compras e vendas do terreno. E pago o IPTU, só que conseguiram colocar a energia elétrica no nome deles, sendo que não sei como conseguiram, em fim.

E ainda estão querendo aumentar a casa, sendo assim, invadiriam uma parte aberta da lateral de minha residência.

Estou preocupadíssima com está situação.

Por favor me ajudem!

Valéria Teles, explica melhor esta tua historia ta meio nublada.

Ola.
Tenho uma Duvida, Moro de Aluguel, Mas em um bairro próximo de minha Residencia possui um terreno invadido a mais de 5 meses. Porem ja foi feita a vistoria da Policia Ambiental, e foi traçada, ate uma parte aonde poderia estra construindo, e a outra parte tera que ser preservada, alem na rua ja estão colocando poste de luz e depois iram fazer a parte de esgoto. Minha duvida como posso fazer para pagar o IPTU? E se posso entrar com a Ação de USUCAPIÃO? Grata.

Ola eu e minha esposa nao temos casa moramos de aluguel , e estamos observando uma residencia abandonada a pelo menos uns 5 anos, gostariamos de saber como proceder para o usucapiao temos muitas duvidas
Ja vimos aqui que o primeiro passoa a tomar e ir ao cartorio de imoveis e etc ...
Depois? Tomamos posse da casa ? Podemos entrar assim ? Se por acaso a policia for la nos fazer perguntas oq dizemos ? Que documento apresentar para que nao nos tirem da casa e como proceder alem de pagar iptu agua luz e etc obrigado !

Dr. Alexandre,

Lendo os comentários, tenho um caso parecido, minha mãe trabalhou para um senhor muitos anos, ela morava e cuidava de um pequeno apartamento para essa senhor que ia lá raramente.

A senhor morreu e antes deixou a escritura com a minha mãe para ela guardar.

Alguns pontos:

- A escritura me parece que a senhor não registrou, ele tem uma única filha que mora fora do Brasil.

- Minha mãe, mora nesse apto há mais de 18 anos.

- Tem 4 anos do falecimento, e ninguém apareceu, aliás em todo o tempo que minha mãe está lá, só o senhor que apareceu.

- O condomínio, nem Iptu, estão sendo pagos +/- 5 anos, minha mãe paga a luz e o gás.

Pergunta

Ela pode entrar com o pedido de usucapião?
Caso sim, ela tem que pagar essas contas de Condomínio e Iptu atrasadas, ou ela começa a pagar a partir do pedido?

Grata,
Roberta

Dr Alexandre, como saber se o terreno tem dono? em qual lugar devo ir? prefeitura ou cartório?
Caso o dono tenha morrido como se procede? me ajude por favor.

Olá adorei, tirei muito as minhas duvidas, porem ficou uma duvida. O terreno onde murei minha familia ja cuida a 12 anos porem e terreno de posse que foi desmembrado e vendido somente com documentação de comprar a venda registrado em cartorio, antes de cercar, eu fui ate o cartorio com endeereço saber a metragem do terreno para então tentar uma legalização, porem não costa no cartorio o endereço individual de cada lote e la ninguem paga iptu. o que deve fazer ?

Dr. Alexandre, tenho as mesmas dúvidas do Sr. Robson Ribeiro (Enviada dia 06/09/2014 12:24):
- Como saber se o terreno tem dono?
- Em qual lugar devo ir? Prefeitura, Cartório ou ambos?
- No caso do proprietário falecido, como devo proceder?

Agradecemos desde já sua presteza.

boa noite tenho uma casa,em uma rua sem saída,na frente desta casa tem um terreno no qual eu fechei e utilizo como quintal a mais de 12 anos e ate agora ninguem reclamou por ele nem mesmo a prefeitura,só que o vizinho que tem um terreno murado que faz divisa com este o qual eu murei ,esta reclamando dizendo que eu vou ter que derrubar este imóvel porque ele que fazer uma passagem neste local,sendo que a frente da casa dele é para outra rua,ele alega que ali é uma rua e eu não poderia ter fechado,o que eu faço,peço-lhe uma orientação.

Essa turma de vagabundos devia era trabalhar em vez de ficar querendo roubar a propriedade dos outros. Teve uma família que invadiu o meu lote, fui lá e desci o cacête nesses vagabundos petistas, para aprenderem a roubar.