Evicção: afinal, quem é quem nessa relação?

Vamos entender de forma simples?

O primeiro passo é compreender o papel de cada indivíduo no instituto denominado evicção. Quem é quem nessa relação processual:

Evicto: adquirente do bem (aquele que perde o bem posteriormente);
Evictor: terceiro reivindicante;
Alienante: pessoa que transferiu o bem ao evicto (pessoa que responderá pela evicção).

Quando ocorre?

Nos seguintes casos: a pessoa que adquiriu um bem perde a posse ou a propriedade, por decisão judicial ou ato administrativo, que reconhece que um terceiro possuía direitos anteriores sobre este bem.

Cabe indenização?

Claro, o adquirente ou evicto deverá ser indenizado pelo alienante por conta do prejuízo sofrido.

Há fundamento para esta indenização? Sim, baseado no Princípio da Garantia.

Neste caso, não importa discutir se o alienante estava ou não de boa-fé. Mesmo de boa-fé, ele terá a obrigação de indenizar o evicto ou adquirente.

Para melhor fixar a questão, veja como Min. Luís Felipe Salomão definiu o instituto:

“A evicção consiste na perda parcial ou integral da posse ou propriedade do bem, via de regra, em virtude de decisão judicial que atribui o uso, a posse ou a propriedade a outrem, em decorrência de motivo jurídico anterior ao contrato de aquisição. ” (REsp 1.332.112-GO).

Quanto à indenização, o art. 450 do Código Civil define o que é devido ao evicto:

indenização dos frutos que tiver sido a obrigado a restituir;
indenização pelas despesas dos contratos e pelos prejuízos que diretamente resultarem da evicção;
custas judiciais e os honorários do advogado constituído pelo evicto;
indenização pelas benfeitorias necessárias ou úteis não abonadas (art. 453);
prejuízos causados diretamente pela evicção também serão indenizados.